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Hier wird ein imposantes Raumprogramm mit der zusätzlichen Option einer Praxis oder eines Büros präsentiert!
Das großzügige Einfamilienhaus ist ca. 1965 in Massivbauweise mit Verblend und zahlreichen Annehmlichkeiten errichtet worden.
Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich auf in ca. 180 m² Wohnfläche zuzüglich der ca. 73 m² Praxisfläche.
Die jetzige Aufteilung bietet zum einem die Variante für das Zusammenleben der großen Familie und ist ferner bestens geeignet, um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.

Wenn Sie da Haus betreten fällt der der Blick auf eine formschöne, gußeiserne Marmortreppe.
Das großzügige Entrée vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen besonderen Stil durch detailschöne & hochwertige Elemente (u.a. schwedischer Schiefer, Stuckelemente und Fensterverzie­rungen).
Des Weiteren befinden sich abgehend das individuelle G-WC, die Küche mit dem Hauswirtschaf­tsraum, ein Praxiszugang und letztendlich der großzügige, zweigeteilte Wohn-/Essbereich. Dieser ist mit einem Parkettfußboden versehen.
Eine große Fensterfront, ein Marmorkamin und der Zugang auf den überdachten Terrassenbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das OG teilt sich auf in 3 Schlafräume ergänzend mit einem Ankleideraum und einem hochwertigen Mamorvollbad.
Der Dachboden oberhalb der Praxis ist zugänglich und bietet weitere Nutzfläche als Stauraum oder Ausbaureserve.

Der Praxisanbau verfügt über einen eigenen Eingang und insgesamt 4 Zimmer zuzüglich einem Laborbereich. Diverse Nutzungsmöglichke­iten sind denkbar.
Insgesamt sind ca. 3 PkW-Stellplätze und die Auffahrt zur Garage vorhanden.
Ebenso befindet sich ein schönes Gartenhaus auf dem Grundstück.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasserver­sorgung, Marke Buderus, Bj. 1998.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem hochwertigen Wohnhaus zu vermitteln laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie vor Ort ein.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine telefonische Terminabsprache unter Tel.-Nr.: (04121) 799 85 60 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236.1
Energie mit Warmwasser: Ja

Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum obigen Objekt zukommen.

 

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung.

 

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

 

Vorsorglich haben wir die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, die Sie mit der Bestätigung Ihrer Kontaktanfrage bereits per E-Mail erhalten haben, nochmals unten beigefügt.

 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

 

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

 

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Catrin Clüver und Dennis Göttsche

Fineline Neues Wohnen GmbH

 

 

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlus­ses.
hr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße  13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de, einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße 13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir  den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die folgende Dienstleistung

 

  • – Informationen erhalten am

  • – Name des/der Verbraucher(s)

  • – Anschrift des/der Verbraucher(s)

  • – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

  • – Datum

 

 

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

Lage, Lage, Lage - direkt an der Krückau!

Kaufpreis 450.000,00 €
Courtage 6,25%


25335 Elmshorn


Lage, Lage, Lage! Es handelt sich um eingewachsenes Grundstück an der Krückau, in einer ruhigen Sackgassenstraße, umgeben von reiner Einzelhausbebauung.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Praxisanbau befindet sich in einer vorzüglichen Ortslage von Elmshorn (Villenlage, Raum Kaltenweide).
Direkt an der Krückau gelegen mit einem wunderschönen Gartenbereich handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen von Elmshorn.

Zentral, aber dennoch in sehr ruhiger Wohnlage, bietet das große Wohnhaus ein idyllisches Leben für die Familie sowie gute Anbindungen.
Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus zu erreichen.
Bahn- und Busanbindung zur Innenstadt sowie Weiterfahrt Richtung Hamburg, Westerland und Kiel sind unmittelbar gegeben.
Die Ausfahrt A23 Richtung Hamburg und Nordsee ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.




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