Objekt

• Kapitalanleger aufgepasst *

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit nunmehr 20 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert. So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbun­dsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Die Wohnung ist als gepflegt zu betrachten.

Beide Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist als „einfach“ zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls weiß gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.02.2004 und ist ungekündigt. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Monatsnettokal­tmiete beträgt aktuell 406,50 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Februar 2022 statt.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 155 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltun­gsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind 87 €.

Die aktuelle Instandhaltun­gsrücklage für die Eigentümergeme­inschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Objekt mit 35 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichke­iten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar.

Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität. Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Wohngegend!

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