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*** Für Reetdachliebhaber und die, die es noch werden wollen ***

Wer Exklusivität gepaart mit einer idyllischen Umgebung sucht, der wird an dieser traumhaft gelegenen Reetdachvilla kaum vorbeikommen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1946 erbaut, ist jedoch im jahre 1985 komplett entkernt und umgebaut worden. So wurden beispielsweise die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäreinrichtun­gen komplett erneuert.

Das Erdgeschoss bietet sämtlichen Komfort, den man sich nur wünschen kann.
Das geräumige Wohnzimmer samt Erkerbereich, von welchem Sie besten Blick in den wunderschönen Gartenbereich haben, ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher gerade in den Wintermonaten für die ein oder andere Wohlfühlstunde sorgen wird.
Der gesamte Wohn-/Essbereich ist ob seiner Fensterfronten als hell und lichtdurchflutet zu bezeichnen.
Das Esszimmer grenzt an das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, von dem Sie wiederum Austritt zur ersten von insgesamt zwei Terrassen haben.

Die vorhandene Einbauküche ist als rustikal (massiv Eiche), jedoch stimmig zum Gesamtkonzept zu bezeichnen. Sie beherbergt sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und ist mittels einen kleinen Vorflurs separat von außen zu erreichen.

Im Obergeschoss werden Sie die Schlafräume (insgesamt vier an der Zahl – siehe beigefügtem Grundriss) vorfinden.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über dem Erker befindet und einen wunderschönen Gartenblick bietet.
Die Westseite des Hauses ist mit einer Fledermausgaube ausgestattet, hinter der sich zum einen das Vollbad befindet. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres Duschbad mit Toilette und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Der Teilkellerbereich (ca. 110 m²) bietet genug Stauraum und ist von innen wie von außen erreichbar.

Für Freischaffende, Künstler oder Therapeuten dürfte das Einliegerhäuschen von gesteigertem Interesse sein, welches ebenfalls mit einem Reetdach (2015 neu eingedeckt) versehen ist.
Dieses ist mit einem eigenen Bad und einer eigenen Pantry sowie mit einem Schlafzimmer im Obergeschoss ausgestattet und bietet diverse Nutzungsmöglichke­iten.

Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage (ca. 37 m²).

Ein Energiebedarfsau­sweis ist in Bearbeitung und wird nach Vorlage in das Exposé eingepflegt.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus noch von den Eigentümern bewohnt wird und Besichtigungster­mine deswegen grundsätzlich mit ihnen abgestimmt werden müssen. Hierzu nutzen Sie bitte das Anfrageformular, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorab übermitteln.

Gern stehen wir Ihnen für eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter der Rufnummer 04121 / 79985–60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Baujahr: 1946
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum obigen Objekt zukommen.

 

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung.

 

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

 

Vorsorglich haben wir die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, die Sie mit der Bestätigung Ihrer Kontaktanfrage bereits per E-Mail erhalten haben, nochmals unten beigefügt.

 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

 

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

 

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Catrin Clüver und Dennis Göttsche

Fineline Neues Wohnen GmbH

 

 

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlus­ses.
hr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße  13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de, einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße 13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir  den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die folgende Dienstleistung

 

  • – Informationen erhalten am

  • – Name des/der Verbraucher(s)

  • – Anschrift des/der Verbraucher(s)

  • – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

  • – Datum

 

 

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

Reetdach-Unikat in Bestlage von Elmshorn samt Einliegerhäuschen und Anbindung zum Krückaulauf

Kaufpreis 819.000,00 €
Courtage 6,25 % inkl. MwSt.


25337 Elmshorn


Die malerisch gelegene Reetdachvilla befindet sich in direkter Krückau-Lage mit eigenem Anleger. Ein idyllischer Anblick ins Grüne wird hier mit einer stadtnahen Anbindung verbunden.

Unmittelbar am Krückaupark und Steindammpark gelegen lädt die grüne Umgebung mit schönen Gehwegen zu Spaziergängen ein.
Ebenso erreichen Sie den Elmshorner Badepark in nur wenigen Gehminuten.

Fußläufig sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt bzw. am Elmshorner Bahnhof (HVV-Bereich), von dem Sie gute Anbindungen an die Hansestadt Hamburg (RE 7 oder RB 61 – Fahrzeit jeweils knapp 30 Minuten) sowie den Norden von Schleswig-Holstein (RE 70 Richtung Kiel oder RE 6 Richtung Westerland) haben.

Eine Bushaltestelle („Elmshorn, Mühlenstraße“ – Linien 6500 und 6502) befindet sich knapp 100 m entfernt.

Elmshorn liegt verkehrsgünstig durch einen unmittelbaren Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Sie ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Innenstadt beherbergt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.




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