Objekt

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Glückstadt und verfügt über insgesamt acht Wohn- sowie drei Gewerbeeinheiten.

Die genaue Aufteilung der Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Größen der vorhandenen Einheiten mitsamt der aktuellen Monatsnettokal­tmieten sehen wie folgt aus:

• Einheit 01 (EG, Wohnung): ca. 60,89 m²,

380 € nettokalt

• Einheit 02 (OG, Wohnung): ca. 56,52 m²,

300 € nettokalt

• Einheit 03 (OG, Wohnung): ca. 61,6 m²,

aktuell bezugsfrei

• Einheit 04 (OG, Wohnung): ca. 71,37 m²,

450 € nettokalt

• Einheit 05 (EG, Wohnung): ca. 56,52 m²,

300 € nettokalt

• Einheit 06 (OG, Wohnung): ca. 57,37 m²,

335 € nettokalt

• Einheit 07 (OG, Wohnung): ca. 53,31 m²,

285,21 € nettokalt

• Einheit 08 (OG, Wohnung): ca. 70,17 m²,

Leerstand

• Einheit 09 (EG, Gewerbe): ca. 38,83 m²,

240 € nettokalt

• Einheit 10, 11, 12 (EG, Gewerbe): ca. 204,5 m², 860 € nettokalt

• Einheit 13 (EG, Gewerbe): ca. 77,55 m²,

390 € nettokalt

Zusätzlich gibt es noch insgesamt vier Garagenstellplätze, wovon drei aktuell vermietet sind. Die Monatsnettokal­tmiete für diese drei Stellplätze beläuft sich auf 145 €. Eine Garage wird vom aktuellen Eigentümer genutzt. Des Weiteren sind vier Außenstellplätze für weitere 45 € nettokalt / Monat vermietet. Zusätzlich ist ein Kellerbereich der Einheit 13 für weitere 40 € / Monat zugewiesen.

Die Jahresnettokal­tmiete beläuft sich aktuell auf 45.242,52 €.

Es sind größtenteils Indexmietverträge vereinbart, so dass die Immobilie über Potenzial verfügt, was die aktuellen Nettokaltmieten betrifft.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, welche auch Warmwasser liefert.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 30.03.2024) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 250,1 kWh / (m²a). (Ein neuer Energiebedarfsau­sweis wurde bereits beauftragt und wird bei Vorlage in das Exposé eingepflegt.)

Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen an!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe zum erst vor wenigen Jahren erschlossenen Neubaugebiet „am Leuchtturm“.

Glückstadt ist an der Elbe gelegen und verfügt neben einem normalen Hafen auch über einen Yachthafen und beherbergt zur Zeit ca. 13.800 Einwohner.

Der historische Stadtkern mit großem Marktplatz, indem sich rundherum Lokale und Restaurants befinden, ist ein beliebter Treffpunkt. Berühmt ist Glückstadt durch seine jährlich stattfindenden Matjeswochen. Sehr gute Einkaufsmöglichke­iten, Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine und ein Freibad bieten eine gute Infrastruktur.

Verkehrstechnisch liegt Glückstadt ebenfalls gut: Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, Bahnhof mit sehr guter Anbindung an Elmshorn-Hamburg, Itzehoe-Heide sowie Husum-Westerland/Sylt. Die A 23 ist ebenfalls über Elmshorn in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Alles in allem ist Glückstadt mit seiner Nähe zur Elbe ein beliebter Ort zum Wohnen und Aufwachsen.

Zustand