Objekt

Modern und energieffizient (KFW-70, massive Bauweise) präsentiert sich das Mittelreihenhaus mit zwei Vollgeschossen in äußerst familienfreun­dlicher Lage. Eine gemütliche, kleine Terrasse mit Loungeecke und kleinem Gartenbereich lädt vor dem Haus ein für sonnige Stunden ein. Die versetzte Bauweise zum Endreihenhaus lockert die Atmosphäre auf. Zur Ausstattung gehört ein helles Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m² Wohn-/Nutzfl.) mit Laminatbelag in Eiche-hell Optik. Abgehend ist die Küche, ein großzügiges Gäste-WC und der HTR mit einer Nebeneingangstür zum kleinen Grundstücksab­schnitt hinter dem Haus. Der Hauswirtschaftsraum ist ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum ausgelegt und ermöglicht eine praktische und geordnete Nutzung des Raums. Die Küche ist mit den weißglanz Fronten ein schöner „Hingucker“. Zur Ausstattung gehört ein großes Induktionskochfeld und ein Geschirrspüler. Für einen großen, eigenen Kühlschrank ist ausreichend Platz vorhanden. Das OG (Vollgeschoss) ist aufgeteilt in 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (ca. 15,8 m², 13 m² und 14 m² Wohn-/Nutzfl.) nebst einem hell gefliesten Bad mit Badewanne und Dusche inklusive Duscheingangstür aus Glas. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Obergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt. Die Versorgung mit Wärme, Warmwasser und Strom erfolgt über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk auf der Parkplatzfläche. Ein WEG-Verwalter kümmert um die Anlage sowie um den Winterdienst (anteilige Verwalterkosten ca. 490 € im Jahr).

Die Dachkonstruktion ist als WU-Dach mit Dämmung durchgehend erfolgt. Der aktuelle Allgemeinzustand des Reihenhauses ist gut. Lediglich ein neuer Außenanstrich könnte ein Thema sein. Hier kommen auf den neuen Eigentümer bis auf geschmackliche Details keinerlei Renovierungsar­beiten zu. Somit ist es für den nächsten Eigentümer alles sehr gut kalkulierbar. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Der vorliegende ist gültig bis 11/23 (E: 69 kWh/m² a)

Lage

Es handelt sich um ein durchweg ruhiges Umfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage (Privatstraße) von Pinneberg Süd/Thesdorf. Moderne Reihenhäuser und Doppelhäuser formen das Gesamtbild eines familienfreun­dlichen Wohnens in einer kleinen Siedlung. Für junge Familien sehr interessant!

Die S-Bahn Station Thesdorf (ca. 10 Minuten) kann fußläufig erreicht werden. Der Autobahnanschluss A23 Pinneberg Süd ist innerhalb von 5 min befahren. Gerade für Berufspendler dürfte dies vom gesteigertem Interesse sein.

Die Kita, die Grundschule Thesdorf und die Gesamtschule mit Oberstufe sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine weitere Besonderheit bietet u.a. die Präsenz einer internationale Schule in Thesdorf.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei renommierte Supermärkte sind ebenso schnell erreicht.

Gelegen am Rande des Hamburger Speckgürtels besticht Thesdorf durch seine ausgezeichnete Lage zwischen der lebendigen Metropole Hamburg und der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins.

Zustand