Objekt

Die hier angebotene Altbauwohnung ist langfristig vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Die ca. 56,9 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine Küche, den Flurbereich, das Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Duschbad und das WC sind zwar im Stil der 70er Jahre, aber dafür gut gepflegt. Insgesamt ist die Altbauwohnung in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge setzen sich aus Laminat, Fliesen und Teppich zusammen. Eine eigene Gastherme in der Wohnung (Baujahr ca. 2006, Marke Buderus) sorgt auch für die Warmwasserver­sorgung.

Die aktuelle Küche mit der gesamten Ausstattung ist Eigentum der Mieter. Es besteht ein langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis an ein älteres Paar seit 1982. Die derzeitige Jahresnettokal­tmiete beträgt 6.905,40. Die letzte Mieterhöhung wurde im Februar 2024 durchgeführt.

Monatlich beträgt das Hausgeld (inkl. Rücklage, ohne Heizkosten) derzeit 163,00 Euro. Die Instandhaltun­gsrücklage der WEG beträgt laut der Jahresabrechnung per 31.12.2023 ca. 36.514,64 Euro.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2006 stattgefundene Modernisierung des Altbaus:

• Restauration der Straßen- sowie der Rückfassade
• Erneuerung der Fenster
• Restauration des Treppenhauses
• Dachgeschossausbau
• Erneuerung der Briefkasten- sowie Gegensprechanlage

Die letzte Sanierung der Balkone fand im Jahr 2013 statt. Ein aktueller Energiebedarfsau­sweis ist angefragt bei der Hausverwaltung. Der vorliegende ist nur gültig bis zum 13.11.2021. Der Endenergiebedarf beträgt 173,6 kWh/(m²a).

Bei eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem potenziellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Besichtigungster­mine mit den Mietern abgestimmt werden müssen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eimsbüttel in einer sehr beliebten Lage. In unmittelbarer Nähe von der ruhigen Wohnstraße beginnt das bunte Leben.

Der Stadtteil besticht durch seine vielen Cafés, urigen Kneipen und vielen Restaurants, in denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Alles gleich um die Ecke. Nur wenige Gehminuten entfernt von dem charmanten Altbau liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel.

Für die Erholung bietet Eimsbüttel viele kleine Parks, wie zum Beispiel den Eimsbüttler Park „Am Weiher“, den Henry-Vahl-Park sowie den Isebek-Kanal mit seinem grünen Ufer.

Auch die Hamburger City ist nicht weit. Die U-Bahn-Station „Osterstraße“ (U2) ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Zustand