Objekt

*** PROVISIONSFREI ***

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung beansprucht das komplette Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten aus dem Baujahr 1964. Der vorherige Eigentümer hat eine Wand zwischen zwei Wohnzimmern weggerissen, um sich eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung zu schaffen.

• Auch wäre es möglich aus einer großen Wohnung wieder zwei kleine Wohneinheiten zu schaffen. Schauen Sie dafür gerne in unsere zweite Annonce. *

Die Wohnung ist als gepflegt, allerdings auch teilweise als renovierungsbedürftig anzusehen. Zu nennen sind hier hauptsächlich die Bäder und die Küchen sowie vorzunehmende Maler- und Bodenarbeiten.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Balkone.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein separater Gartenbereich (ungefähr 10×10 m) mit Gartenhäuschen und eine Garage, welches alles im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für 7.500 € mit erworben werden.

*** Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch nicht geräumt ist, werden keine Innenaufnahmen dargestellt. Wir bitten diesen Umstand zu entschuldigen. ***

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 23.08.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 171,7 kWh / (m²a).

Fragen Sie auch gerne nach anderen Einheiten im Objekt! Die Einheiten im Ober- und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und daher gerade für Kapitalanleger von gesteigertem Interesse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen über das Kontaktformular an oder erfragen einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Wedel Schulau gilt als begehrte Top-Wohnlage. Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage dicht an der Elbe und nahe der Innenstadt von Wedel. Wedel verbindet maritimes Flair mit den Vorzügen der Stadt.

Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich die Schiffsbegrüßun­gsanlage "Willkomm Höft“, der moderne Hafen von Wedel und der Elbstrand. Der Elbwanderweg ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Ebenso führen Rad- und Spazierwege in die Marsch und der Elbe entlang nach Hamburg. Auch die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Alle Läden für den täglichen Bedarf (Bahnhofstraße, Welau Arcaden) sind bequem erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diverse beliebte Restaurants wie „Elbe 1“, „Schulauer Fährhaus“ und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten).

Genießen Sie es, die Elbe fast vor der Tür zu haben und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens auszukosten.

Zustand