Objekt

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit und die große Terrasse, welche gerade in den Sommermonaten regelmäßige Benutzung finden dürfte. Aufgrund des Grundrisses dürfte sich ein breites Spektrum an Interessenten angesprochen fühlen. Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Familie mit mehreren Kindern. Hier ist vieles möglich!

Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Kinder-/Arbeitszimmer (jeweils knapp über 10 qm), ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, von dem Sie Zugang auf die Terrasse haben.

Der Flurbereich, die Bäder sowie die Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die Schlafräume mit Laminat. Das Wohnzimmer ist ebenfalls gefliest.

Die vorhandene Einbauküche ist ca. 30 jahre alt, verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs, bedarf aber einer zeitgemäßen Auffrischung.

Im Gäste-WC können Sie Ihre Waschmaschine unterbringen.

Zur Wohneinheit gehört ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum und ein Waschraum im Kellerbereich.

Ein Tiefgaragenste­llplatz ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Verwaltet wird das Objekt durch die Firma IVS Immobilienver­waltung Stubenrauch OHG aus Elmshorn.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 703 € und beinhaltet auch die Heizkosten (200 € monatlich) sowie die Instandhaltun­gsrücklage (76 € monatlich).

Die aktuelle Instandhaltun­gsrücklage für die Eigentümergeme­inschaft beträgt aktuell 49.160 € (Stand 31.12.2024).

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 01.05.2029) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 88,1 kWh / (m²a).

Alles in allem handelt es sich bei diesem Inserat um eine gepflegte, großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Äußerst zentral gelegen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zu einem großen Nahversorger.

Das durchweg ruhige Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhaus-/Doppelhausbebauung mit schönen Gärten sowie ortsansässigen Handwerksbetrieben.

Die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet sämtlichen Lebens- und Wohnkomfort, welcher für Sie und Ihre Familie von immenser Wichtigkeit ist.

Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Sportangebot und sämtlichen Schulformen zu überzeugen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenfalls nicht ganz unerheblich ist die gute Anbindung an die Hamburger City und die umliegenden Gemeinden.

Den Elmshorner Bahnhof, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben, erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestellte (Linie 6501) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Den Autobahnzubringer „Elmshorn“ erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Über die Autobahn A 23 erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Hamburger Innenstadt.

Zustand