Objekt

Die Eigentumswohnung ist ob seines Grundrisses gleichermaßen für Kapitalanlager wie für Selbstnutzer geeignet.

Hervorzuheben ist das geplante Modernisierun­gskonzept für die Immobilie, welches eine nachhaltige Investition in das Objekt von rund 113.000 €, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, beinhaltet.

Die Vorteile hierfür liegen auf der Hand: Wertsteigernde Maßnahmen sowie eine energetische Verbesserung des Objekts, gepaart mit Steuervorteilen für Kapitalanleger.

Folgende Leistungen werden durchgeführt:

• Fenster: Austausch sämtlicher Fenster und Einbau von 3-fach-Verglasung
• Balkone: Überarbeitung der Geländer und Anstrich der Außenflächen
• Dach: Neuverkleidung der Dachgauben & Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre in Zink
• Heizung: Installation eines Fernwärmeanschlus­ses
• Internet: Verlegung von Glasfaser
• Wasserzähler: Einbau von Wasserzählern pro Einheit
• Keller: Ertüchtigung des Waschraumes mit neuen Geräten

Die Wohnung selbst verfügt über 3 Wohnräume, ein innenliegendes Badezimmer, den Küchenbereich – wo die vorhandene Einbauküche bereits deinstalliert wurde – sowie einen kleinen Abstellraum und die Loggia. Im Küchenbereich ist problemlos Platz für einen Esstisch.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Kellerraum und ein Tiefgaragenste­llplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Für die Investoren unter Ihnen sei zu erwähnen, dass eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 12 € / qm realisierbar wäre.

Eine Instandhaltun­gsrücklage liegt noch nicht vor, da sich die Eigentümergeme­inschaft erst in Bildung befindet.

Das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 02.12.2029) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 120,5 kWh / (m²a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und fragen Sie auch gerne nach weiteren Wohneinheiten im Objekt!

Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer „Pinneberg-Süd“ sowie zur S-Bahn-Station „Thesdorf“, welche fußläufig zu erreichen ist. Diese Nähe macht die Wohnung gerade für Pendler interessant!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten im Hauseingang.

Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Kreisstadt Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und ist über drei Autobahnzubringer an die Bundesautobahn A23 angeschlossen, was Ihnen eine gute Verbindung in die Hansestadt Hamburg sowie das nördliche Schleswig-Holstein bietet. Pinneberg ist dem HVV angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof sowie eine S-Bahn-Station, was gerade für Berufspendler von gesteigertem Interesse sein dürfte.

In Pinneberg gibt es fünf Grundschulen, drei Grund- und Gemeinschaftsschu­len sowie zwei Gymnasien. Des Weiteren sind diverse Kindergärten ortsansässig.

Auch verfügt Pinneberg über ein breit gefächertes, kulinarisches Angebot. Diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbiges gilt für ein Hallenbad sowie eine Wasserskiarena.

Der VfL Pinneberg mit seinen knapp 5.000 Mitgliedern gehört hiermit zu den führenden Vereinen in Schleswig-Holstein.

Zustand