Objekt

Genießen Sie das Leben in der sonnigen 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und einem großzügigen Atelierzimmer (ca. 30 m² zusätzliche Sondernutzungsfläche). Hinzu kommt ein gepflegter Zustand des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und einer großen, neuen Fensterfront (von 2024) für viel Tageslicht. Die Küche ist gepflegt und funktional (ca. Bj. 2005). Es ist Platz für einen kleinen Esstisch gegeben. Geräumig und ruhig gelegen ist auch das Schlafzimmer, das über ein Doppelfenster für viel Licht und Platz für einen großen Kleiderschrank verfügt. Hervorzuheben ist das gepflegte Stäbchenparkett in den Zimmern. Das Duschbad ist mit beigefarbigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschine­nanschluss. Eine Holztreppe vom Flur abgehend, quasi im Maisonettestil führt in das „Atelierzimmer“. Dieses ist mit zwei großen Veluxfenstern vielseitig nutzbar. Eine kleine Küchennische und ein WC mit Duschwanne machen den Bereich noch interessanter!

Die energetische Dachsanierung fand 2019 mit neuen Veluxfenstern statt. Die Maßnahme ist bis auf ca. anteilig 4.000 Euro über ein günstiges Darlehen der IBSH abbezahlt. Der Rücklagenanteil der Einheit beträgt zum 31.12.2023: 6.816,26 Euro. Die Eigentümergeme­inschaft besteht aus insgesamt 21 Einheiten auf zwei Wohnblöcke verteilt. Das aktuelle monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt seit 01.10.24 – 382,10 Euro. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Stellplatz, wenige Meter vom Eingang entfernt, und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Elbe und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen oder die eine oder andere Joggingrunde ein. Hier wohnen Sie in einer beliebten Lage von Brunsbüttel, ideal für Naturliebhaber und zusätzlich mit guten Einkaufsmöglichke­iten.

Die Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel mit seinen knapp 12.500 Einwohnern liegt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals und gehört flächenmäßig zu den fünf größten Städten Schleswig-Holsteins.

Durch die nahe gelegene Bundesstraße B 5 ist die Anbindung an die Nordsee sowie die Bundesautobahn A 23 (ca. 30 Kilometer entfernt, Anschlussstelle "Itzehoe – Mitte) bestmöglich gegeben.

Eine Bushaltestelle (Haltestelle „Süderstraße“ – Linien 2500, 2586, X60) ist fußläufig zu erreichen.

Brunsbüttel weiß mit einem breit gefächtertem kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebot zu überzeugen. Zu erwähnen sei hier das vorhandene Freibad sowie das Kulturzentrum.

Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort.

Zustand