Objekt

• Kapitalanleger aufgepasst *

--- Sie haben auch die Möglichkeit zwei vermietete Einheiten im 3. Obergeschoss zu erwerben. ---

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit knapp fünfzehn Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert. So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbun­dsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Sämtliche Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist als einfach zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist mit PVC-Belag ausgelegt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über Fliesen und befindet sich in einem überdurchschnit­tlichen Allgemeinzustand, weil es erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin besteht seit dem 01.08.2009 und ist ungekündigt. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Monatsnettokal­tmiete beträgt aktuell 325 €.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 175,00 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltun­gsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind 105€.

Die aktuelle Instandhaltun­gsrücklage für die Eigentümergeme­inschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Objekt mit 35 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichke­iten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar.

Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität. Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Wohngegend!

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