Objekt

Diese großzügige Altbaudame mit Vollkeller (ca. Bj. 1935) ist aufgeteilt in drei Geschosse.

Das Grundstück ist eine Rarität in Schnelsen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichke­iten.

U.a. eine charmante Veranda im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Zugang zum großen Gartenbereich runden das Angebot ab.

Das Erd- und das Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche beherbergt drei Wohnräume inklusive Bad und Küche. Die Dachgeschosseinheit (ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche) ist mit 2 Zimmern, einem Küchenraum und einem WC-Bereich ausgestattet und wurde ca. 1938 wohnlich ausgebaut.

In den 60er Jahren wurde zusätzlich ein praktischer Anbau zur Erweiterung eines Bades und einer Küche geschaffen.

Über die Jahre wurde das Haus laufend instandgesetzt.

Es handelt sich um die zweite Dacheindeckung (ca. 35 Jahre alt). Die Fenster sind hauptsächlich doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Ölheizung, Marke Wolf (Ölbrennwertgerät Bj. 2024, 4000 ltr. Stahltank). Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Werkraum und zwei Vorratsräume. Die Elektrik und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Dem nächsten Eigentümer bieten sich diverse Optionen. Vom Ein- bis hin zum Dreifamilienhaus. „Mehrgenerati­onenwohnen“ wäre kein Problem. Eine Teilvermietung sollte ebenfalls eine Überlegung wert sein.

Auch eine Neubauoption ist für den suchenden Investor gegeben. Gültigkeit hat der Bebauungsplan Schnelsen 15 der Hansestadt Hamburg. Die Bauvoranfrage ist vom Käufer zu stellen.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 13.10.2034) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 210,0 kWh / (m²a). Eine Luftschichtdämm­ung/Kerndämmung scheint möglich.

Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

In einer der beliebtesten Straßen von Schnelsen, idyllisch und dennoch in zentraler Lage, befindet sich das großzügige Wohnhaus auf einem fabelhaften Grundstück mit ca. 1517 m².

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhau­sbebauung, so dass sich hier der Lebensstil der Entschleunigung nahezu umfassend präsentiert.

Nahversorger, Apotheke und Bäckereien befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Der beliebte Wochenmarkt in der Wählingsallee findet zweimal pro Woche statt.

Der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 7 (Anschlussstelle „Schnelsen“) ist ca. 3 Kilometer entfernt. Der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 23 (Anschlussstelle „HH-Eidelstedt“) ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten. Sie gelangen in ca. 20 Autominuten in die Hamburger Innenstadt.

Wer von Schnelsen in die Hamburger Innenstadt möchte, kann das Auto auch mal stehen lassen. Die Buslinien 5 und 21, die U2 (Niendorf) sowie die AKN bringen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zur Alster.

Zustand