Fineline Gruppe

Objekt

Die Außenansicht ist geprägt durch einen klaren Architekturstil der 30-er Jahre. Hohe Decken und große Fenster lassen viel Tageslicht in die 2-Zimmer-Wohnung, was zu einer hellen Atmosphäre beiträgt.

Im Jahr 2014 wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, u.a. wurde der sonnige Balkon mit ca. 8 m² hervorgebracht. Die ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine Küche, den Flurbereich, das Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Fenster. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Insgesamt ist die Altbauwohnung in einem gepflegten Zustand. Alte Holzdielen kann man in allen Zimmern wiederfinden.

Eine eigene Gastherme in der Wohnung (Baujahr ca. 2014, Marke Junkers) sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Wohnungen. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis an eine Dame seit 2015. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ab Mai 2025 13.200 €. Monatlich beträgt das Hausgeld (inkl. Rücklage, ohne Heizkosten) derzeit 173 €.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2014 stattgefundene Modernisierung:

Erneuerung der Fenster
neue Gastherme
neue Innentüren
Balkonanbau

Bei eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem potenziellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Besichtigungstermine mit der Mieterin abgestimmt werden müssen.

Lage

In einer ruhigen Eppendorfer Seitenstraße befindet sich die Wohnung im 4. Obergeschoss. Eppendorf bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. In der Nähe sind mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Straßen sind gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Besonders beliebt sind die Eppendorfer Landstraße und die umliegenden Straßen, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bieten. Das UKE ist fußläufig erreichbar. Eppendorf ist auch für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt, was es einfach macht, die Innenstadt und andere Stadtteile zu erreichen.