Objekt

Es ist ein perfekter Rückzugsort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Natur in einem eingewachsenen Garten in vollen Zügen zu genießen.

Das lang gezogene Grundstück, u.a. mit Gartenteich, ist ein perfekter Ort, um seinen „grünen Daumen“ für die Vielfalt der Pflanzen einzusetzen und neue Energie zu tanken. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einen fantastischen und großen Gartenbereich. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt und mit einem großzügigen Wintergarten mit einem weiteren Bad mit Dusche erweitert. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung und einem Heizkörper ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt und das ganze Jahr über ein komfortables Ambiente schafft. So kann man auch in den kälteren Monaten die Zeit im Wintergarten genießen.

Im Erdgeschoss werden Sie das Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zum Wintergarten haben, den Küchenbereich sowie ein Gäste-WC vorfinden. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Via einer schmalen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, welche mit Teppich ausgelegt sind. Es handelt sich um eine Holzbalkendecke. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken versehen.

Die vorhandene 2-fach-Verglasung (Holzfenster mahagoni) sind aus unterschiedlichen Baujahren. Beim Dach handelt es sich um die zweite Ausführung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass der letzte Gasjahresverbrauch mit 29.941 kWh im Normbereich lag. Dies zeigt, dass der Verbrauch effizient und im Rahmen der Erwartungen liegt.

Ergänzt wird das Wohngebäude durch ein zurückgesetztes Nebengebäude mit Garage. Im Nebengebäude befindet sich die Gasbrennwerttherme (Marke „Vaillant“, Baujahr ca. 2006). Die schmale Zufahrt zur Garage teilen Sie sich per „Wegerecht“ mit dem Nachbarn.

Wir müssen leider darauf hinweisen, dass uns aktuell keinerlei Originalbauun­terlagen zum Wohnhaus vorliegen. Hierzu steht die Prüfung auf dem zuständigen Bauamt noch aus.

Lage

In einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich das Endhaus mit einem wunderschönen Gartenbereich in der Lohkampsiedlung im Westen Eidelstedts.

Die Lohkampsiedlung ist ein gelungenes Beispiel der Gartenstadtidee aus den 50er Jahren. Die Gebäude mit Satteldach sind perlenartig parallell zu der Straße aufgereiht und einheitlich verklinkert. Das in der Siedlung vorzufindende und homogene Straßenbild mit einheitlichen Fassadenmaterialien und die durchgrünte Inspiration des Wohnquartiers sollen erhalten bleiben.

Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Parkanlagen, Spiel- und Sportplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung. Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig für Pendler Richtung Norden oder auch für den Weg in die Innenstadt. Zur AKN sind es nur ca. 10 Gehminuten. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht gute Verbindungen in die Innenstadt.

Ebenso sind durch die Nähe zur A7 und A23 schnelle Verbindungen mit dem Auto gegeben.

Zustand