Objekt

Der Resthof bietet ob seiner vielen Nebenflächen diverse Nutzungsmöglichke­iten: Von der Autowerkstatt über Tierzucht bis hin zu großen Lagerflächen. Hier ist vieles möglich!

Das Hauptaugenmerk liegt selbstverständlich auf dem herrschaftlichen Haupthaus, welches ebenfalls variabel genutzt werden kann.

„Mehrgenerati­onenwohnen“ oder „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach wäre problemlos umsetzbar. Eine weitere Option sind ca. 160 qm Wohn-/Nutzfläche als mögliche Bürofläche im Erdgeschoss.

Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher zusätzlich über eine separate Nebeneingangstür erreichbar ist.

Das Erdgeschoss verfügt hier über einen großen Wohnbereich, den Küchenbereich (EBK ca. sieben Jahre alt, mit sämtlichen Geräten des täglichen Bedarfs), eine Diele sowie WC und HWR.

Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne sowie ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC.

Über das Duschbad erreichen Sie den Dachbodenbereich, wo die alten Holzbalken als „Eyecatcher“ dienen.

Zusätzlich befinden sich weitere Stallungen, Garagen und eine große Scheune auf dem großzügigen Grundstück. Platz und Abstellflächen sind also reichlich vorhanden! Hier können sich Interessenten mit „grünem Daumen“ definitiv austoben.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 70er-Jahren. Einige Räume sind noch mit den alten 1-fach-verglasten Holzfenstern versehen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1996).

Das Dach ist aktuell mit Ethernit eingedeckt. Hier wäre beispielsweise ein neues Reetdach eine Option. Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 31.10.2032) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 320 kWh / (m²a).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der Ortsteil Strohdeich gehört zur Gemeinde Kollmar und liegt etwa 13 Kilometer westlich von Elmshorn direkt an der Elbe.

Unmittelbar an der Bundesstraße 431 gelegen bietet das Grundstück viel Platz für Ihre individuallen Vorstellungen.

Wer „ländliches Wohnen“ mit einer guten Anbindung sucht, der kommt hier definitiv auf seine Kosten.

Eine Bushaltestelle in Richtung Glückstadt sowie Richtung Elmshorn (Haltestelle „Strohdeich“) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die geplante Elbunterführung der Bundesautobahn A 20 wird in der Nähe verlaufen, so dass eine ideale Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie das nördliche Schleswig-Holstein gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichke­iten sowie sämtliche Schulformen und Ärzte befinden sich im benachbarten Glückstadt. Eine Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten ist in Kollmar vorhanden und nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Der nahe gelegene Elbdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch dürfte die neue Joggingstrecke schnell gefunden sein.

Zustand