Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in Sackgassenendlage und ist als renovierungsbedürftig zu betrachten.

Von Selbstnutzung bis hin zur Ferienvermietung sind hier mehrere Szenarien denkbar.

Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer und bietet eine klassische Aufteilung.

Im Erdgeschoss werden Sie den Wohn-/Essbereich, von wo Sie auch Zugang in den Gartenbereich haben, den Küchenbereich (Einbauküche aus den 90er-Jahren) sowie ein Wannenbad und den Haustechnikraum (HTR) vorfinden. Im HTR befindet sich die Ölzentralheizung (Marke „Scheer“, Baujahr 2005, zwei 1.500 l-Tanks im Kellerbereich), welche ebenfalls Warmwasser aufbereitet. Hier wäre ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine.

Das Obergeschoss bietet aktuell zwei große Schlafräume und zusätzlich ein weiteres, halbes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Abstellraum genutzt werden könnte. Das große Schlafzimmer wurde im Laufe der Zeit mittels Wanddurchbruch vergrößert. Hier wäre demnach auch wieder die Aufteilung in zwei Zimmer möglich.

Abstellmöglichke­iten bietet der vorhandene Dachboden, der Teilkellerbereich sowie ein Schuppenzimmer, welches über den Garten zu erreichen ist.

Vorherrschende Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 80er-Jahren, welche teilweise mit Rollläden versehen sind.

Positiv Erwähnung findet muss die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik erneuert.

Der vorhandene Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, so dass sich hier Interessenten mit „grünem Daumen“ durchaus ausleben können.

Die vorhandene Doppelgarage ist als abgängig zu bezeichnen.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 10.10.2034) liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 309,7 kWh / (m²a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin über das Kontakformular. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Friedrichskoog mit seinen knapp 2.500 Einwohnern ist idyllisch im Kreis Dithmarschen gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste, welche sich nur wenige Kilometer entfernet befindet.

Die Nähe zur Nordsee macht die Lage gerade für Ferienhausliebhaber und Anleger interessant!

Mit Marne und Meldorf befindet sich die nächstgrößeren Städte in direkter Nähe. Hier werden Sie auch sämtliche weiterführende Schulformen vorfinden, während Friedrichskoog selbst noch über eine Grundschule verfügt.

Überregionale Bekanntheit erlangte Friedrichskoog durch die 1985 eröffnete Seehundstation.

Die Gemeinde ist über die Landesstraßen L 144 und L 177 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A 23 ist beispielsweise über die Autobahnzubringer „Schafstedt“ oder „Albersdorf“ zu erreichen und ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Zustand