Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch sein top gepflegtes Inneres! Die Eigentümer haben immer sehr großen Wert auf ein wohliges Raumklima gelegt, weswegen lediglich optische Veränderungen für den kommenden Eigentümer anstehen dürften.

So wurde beispielsweise die vorhandene Einbauküche erst vor knapp zwei Jahren installiert. Selbiges gilt für das Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist. Fenster und Heizungsanlage (Gasbrennwertther­me, Marke „Brötje“, Baujahr 2014) sind ebenfalls erneuert worden, so dass sich sämtliche elementaren Sachen in einwandfreien Zustand befinden.

Das Haupthaus (ca.-Baujahr 1935) wurde im jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Original Bauunterlagen liegen leider nicht vor, jedoch wurden im Jahr 1985 neue Bauunterlagen erstellt, welche allesamt vorliegen. Hauptaugenmerk liegt hier auf dem angebauten Wohnzimmer, welches mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem Kamin ausgestattet ist und Zugang in den gepflegten Gartenbereich bietet. Über dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Korkfußboden.

Der ursprüngliche Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss den Küchenbereich, das Gäste-WC sowie das aktuelle Arbeitszimmer, welches als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer fungiert. Im Obergeschoss werden Sie des Weiteren das modernisierte Duschbad sowie ein weiteres halbes Zimmer vorfinden.

Der Kellerbereich (ca. 1,80 m Stehhöhe) besteht aus zwei getrennten Räumen. In einem befindet sich die Heizungsanlage, der andere ist als Waschkeller gedacht.

Positiv Erwähnung finden muss das Doppelcarport mit großem, angeschlossenem Werkbereich sowie ein weiterer Freiplatz, welcher Platz für ein großes Wohnmobil bietet.

Ein Energiebedarfsau­sweis ist in Bearbeitung und wird bei Vorlage in das Exposé eingepflegt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hinterbebauung an der nordwestlichen Elmshorner Grenze in unmittelbarer Nähe zu einem großen Nahversorgungszen­trum mit Einkaufsmöglichke­iten, Bäcker und Apotheke.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Selbiges gilt für einen Spielplatz, der sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Über die Bundesstraße B 431 gelangen Sie rasch in das nördliche Schleswig-Holstein sowie zum Autobahnzubringer.

Der Elmshorner Bahnhof ist wie die Elmshorner Innenstadt fußläufig schnell erreicht, so dass die Lage auch für Pendler von gesteigertem Interesse sein dürfte.

Zustand