Objekt

Hier finden Sie eine familienfreundliche Doppelhaushälfte (ca. Baujahr 1980) im „Fachwerk-Stil“ vor. Als Besonderheit wurden erst kürzlich eine komplett neue Einbauküche mit allen relevanten Geräten und ein vollständig neues Vollbad im Obergeschoss eingebaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse, die Küche, den Flurbereich und in ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet einen Zugang zum ca. hälftig ausgebauten Spitzboden. Ein Schlafzimmer, das Vollbad und ein zweigeteiltes Zimmer bieten Optionen zur Gestaltung eines familienfreun­dlichen Grundrisses. Die Bodenbeläge setzen sich hauptsächlich durch Laminat und Fliesen zusammen.

Der solide Vollkeller ist ferner durch eine gute Stehhöhe ca. 2,20 m interessant und durch weitere Details, wie eine Sauna und einem Kaminofen. Die Gaszentralheizung ist derzeit defekt. Es ist geplant diese in den kommmenden Monaten zu erneuern. Darüber hinaus befindet sich eine Solaranlage auf dem Unterstand der Terrasse. Eine Fußbodenheizung sorgt für die Wärme im Erdgeschoss und Obergeschoss. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen aus dem Baujahr. Die Veluxfenster im Obergeschoss wurden bereits erneuert. Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr.

Das Grundstück ist nach hinten uneinsehbar in direkter Feldrandlage. Ein ruhiges Paradies für viele Entfaltungsmöglichke­iten.

Es handelt sich um ein Wohnungsgrundbuch mit einer klaren, ideellen Aufteilung zum Nachbarn. Ein bis zwei Stellplätze stehen am Anfang der Zuwegung zum Grundstück zur Verfügung.

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 16.06.2034) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 115,6 kWh / (m²a).

Gern beantworten wir weitere Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Feldrandlage. Es handelt sich um ein Pfeifengrundstück, welches kaum einsehbar ist.

Elmshorn liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Stadt befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg und liegt direkt an der Krückau. Elmshorn ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A23 verläuft östlich von Elmshorn und bietet eine schnelle Anbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Neben dem Auto können Sie auch bequem die Bahn nehmen. Vom zentralen Bahnhof in Elmshorn gelangen Sie mit zahlreichen Zuglinien nach Hamburg, Kiel, Westerland auf Sylt und Flensburg. Zum Hamburger Hauptbahnhof sind es nur 25 Bahnminuten.

Die „Krückaustadt“ verfügt über verschiedene Bildungseinrichtun­gen. Neben zahlreichen Kindertagesstätten gibt es diverse Gemeinschaftsschu­len sowie Gymnasien und sechs Grundschulen. Die Wirtschaftsakademie rundet die breite Palette an Bildungsmöglichke­iten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene in Elmshorn ab.

Zustand